2018年土地首拍落槌南沙 越秀中海逾55亿斩获两宅地

2018-01-30 08:53:58

业内分析:房企视线从广州东部转向南部

2108年广州首次卖地在南沙落槌。今日(29日)南沙横沥镇灵山岛尖地块被越秀以总价36.98亿元,加上配建76500㎡人才公寓以及自持25%成交;另一宗南沙东涌镇地块则由中海以总价18.23亿元、加上配建47700㎡最终拿下。业内资深人士黎文江分析,东涌和灵山岛尖属南沙外围地段,不在蕉门、金洲等的南沙核心区,仍引起众多房企竞争,说明都很有信心,开始将视线从广州东部转向南部,也反映南沙己从打基础阶段进入到起飞阶段。

出让公告显示,今日出让的两宗地块中,灵山岛尖2017NJY-12地块为灵山岛尖首次公开出让的居住地块,项目地块对外交通网络比较完善。虽然附近没有地铁,但山岛尖通过凤凰一桥、坦尾桥与蕉门河中心区、金洲商圈相连接。作为片区内首宗居住用地,灵山岛尖地块具备时间优势、定价优势、推货供应优势等各方面的优势,未来产品推出后有望抢占片区住宅市场的空白,承接明珠湾片区入驻企业员工的居住需求。

资料显示,目前明珠湾区乃至整个南沙区可售住宅和商业项目主要集中在蕉门、金州两大板块。其中,优质二手住宅项目价格在2-2.5万元/㎡左右;在售商铺价格主要集中在3.2-4.5万/㎡左右;而在售的南沙金茂湾写字楼项目价格在2-2.1万/㎡。

该地块采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的出让方式,最高限制地价为36.98亿元,若达最高限价后,转为竞配建人才公寓,最高配建面积为7.65万平。

而另一宗东涌镇2017NJY-11地块,则为东涌镇板块半年来第二次挂牌出让的居住用地。宗地面积78951㎡,地块东、北、南侧景观较佳,而且周边楼栋楼层低矮,未来项目中高层景观视野开阔,环境佳具有“宜居”的特色。且周边教育配套等设施齐全,校园面积达、环境较佳,预计未来教育资源将会成为项目其中一个亮点。地块同样采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的模式,最高限价为18.24亿。

经过3个多钟的拉锯战,两宗地块分别花落越秀和中海手中。中原地产项目部总经理黄韬点评,今天拍出的地价并没有超过在售价,还算合理。“不少大房企布局南沙,都是看好长远发展。我们对南沙未来两三年的房地产市场很有信心。”

业内资深人士黎文江预计,将来这里要卖3万元/平方米以上。他分析,粤港澳大湾区规划再次提升南沙重要性;世界500强企业纷纷落户南沙,带来大量产业人口居住需求;同时政府大量投资南沙基本建设,将大幅度提高土地价值和居住价值。



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