应培育楼市潜在消费力

2017-07-07 08:44:16

    最近有新闻报道,二线城市看到人才潜力,纷纷展开“抢人”计划,擎出送钱、送户口等的大招,看来为了城市未来,这些二线城市也真是拚了。

  哪来哪去的情况越来越少,城市成为大学毕业生的第一选择目标,但是城市的门槛很高,不是想留就能留得住的。可是这种情况最近在悄然发生变化,近期媒体报道说,今年6月后全国有750万大学生毕业,一线城市以北京和上海为代表的户口指标收紧,而二线城市以武汉、西安和长沙等为代表,则提出了留住百万大学生或者吸引百万大学生就业创业的计划。6月23日,武汉喊出支持百万大学生留汉创业就业;6月29日,长沙提出五年吸引100万人才;西安也提出“五年投入38亿,引才育才100万”的目标。

  报道显示,主要二线城市具体在留住或者是吸引人才方面,措施很诱人。今年以来武汉、西安、南京、成都、长沙等地均打出史上最低省会城市落户门槛,最新的长沙落户政策,除了零门槛,还有奖励。长沙除了对毕业生的落户零门槛,还有租房补贴。对新落户并在长沙工作的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生(不含机关事业单位人员),两年内分别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴,博士、硕士毕业生在长沙工作并首次购房的,分别给予6万元、3万元购房补贴;成都也于近期公布将大力实施“蓉漂”计划,推行“先落户后就业”,实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。加大人才公寓和租赁住房建设力度,对外地本科及以上应届毕业生来蓉应聘可提供7天免费入住的青年人才驿站,在产业新城投放人才租赁住房,让广大“蓉漂”住得上房、安得了家。还支持企业和用人单位引进高层次人才,实施人才服务“一卡通”,建立人才服务专员制度,构建人才综合服务平台,着力建设“政务服务+创业服务+生活服务”全环节人性化的人才服务链;在住房方面,南京市发布的《人才安居办法》显示,提出力保16万人才安居乐业,主要面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。符合条件的六类人才,可以分别享受共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴五种待遇;杭州推出“房补+车补”;福州市财政则给予应届博士研究生每人安置补助费15万元,用人单位帮助协调解决住房困难。

  二线城市可以采取一些激励措施吸引人才,但是否真正能留住人才,则需要拭目以待,因为对于优秀人才门来说,户口和几万块钱的补贴都不重要,他们更期待的是有实现理想的发展空间,希望有施展抱负的事业平台,找到了人生价值的归宿感,他们就会爱上这方热土,如果没有这个前提,信心不足,流失是必然的。所以,二线城市都认识到了“有人才的城市才有未来”这一点,吸引人才,核心还是产业,产业是人才的用武之地,没有产业也留不住人才。而当乐业的氛围水到渠成的时候,这些人才,无疑将成为这个城市住房市场的消费主力。

  大家都清楚这样一个现实,楼市经过近20年的高速发展,成为了最具有吸引力的产业,也是最旺盛的市场。过去这个市场的主力有至少四股力量,一是纯购房需求,大部分有实力的人都有了自己具有独立产权的住房,有很多家庭还不止一套;二是纯粹的炒楼机构或投资房产的个人,靠反复炒楼赚得盆满钵满;三是有一定实力,惟一以满足居住而购房的人,没有炒房意识和行为;第四部分是实力明显不够,但通过银行的大力支持(按揭)实现了购房夙愿,即俗称的“房奴”,这些人都成为了理所当然受益者。

  如今,新的调控政策有针对性地“去投资化”,如果楼市剔除了投机、投资性需求,那么刚需的有效构成才是楼市未来得以生存的根本。而刚需作为市场主力,则又分不同的层次,该买的、有能力买的,基本上都有房产,还剩下那些希望买房却支付实力明显不足的人,而当下去杠杆化,首套房首付比例提高,首套房贷利率大幅调升,对刚需的支持由书面支持变为实际全无,那么在居高不下的房价形势下,未来的房子卖给谁?所以,无论是对于城市而言,还是对于楼市而言;无论是政府,还是发展商;无论是政策,还是措施,培育消费力远比透资消费力来得高明和实际。


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