广州二手楼成交量及价格均超一手 一手楼价两年最高

2016-04-08 09:19:34

罕见倒挂!二手楼量价均超一手

  3月楼市高挂去库存大旗,营改增政策、限购政策松绑的风声此起彼伏。限购与促销并存,沸沸扬扬的补涨趋势催促着买家加快出手节奏,3月广州楼市无论新房还是二手房,成交均全线飘红。承接契税新政等一系列利好,3月份广州一二手网签量双双破万套,二手楼市更是以615套的微弱优势超越一手楼市的网签量。网签均价方面,广州一二手均价都保持微涨的趋势,受学位房抢购高峰的影响,全市二手房均价也以18321元/平方米超过一手均价,罕见地出现一二手楼市倒挂的现象

  二手楼市迎来学位房高峰

  搜房网广州二手房数据中心监控数据显示,3月广州新建商品住宅网签成交10203套,环比2月大涨164%,同比去年涨幅超五成,总量直逼2013年同期峰值;二手房方面,全市录得网签量10818套,环比2月上涨298.31%,总量也几乎与2013年同期最高峰值相差不远,广州一二手楼市的成交热度非常高,网签量双双破万套。

  搜房网广州二手房高级分析师卢佩婷指出,由于二手楼市的成交量主要集中在中心六区,中心六区的土地开发都已经很成熟,因此其可售房源量会比较稳定。而一手新盘主要集中在外围区域,尚有大量的土地可开发,因此过往一手楼市的成交量普遍都会远高于二手房,3月份二手楼市的网签量超越一手市场实属罕见。

  赶集网负责人指出,3月份一手新盘的去库存主力主要在增城、南沙、花都等外围区域,拉低了一手房总体的网签均价,而二手楼市方面迎来了学位房高峰,二手房价出现补涨现象,因此导致二手楼市在量价上双双超越一手楼市。

  4个客同时抢一套房

  二手房价格方面,3月全市网签均价达到18321元/平方米,超过一手均价,罕见地出现一二手楼市倒挂的现象。滨江东板块,业主惜售心态逐步加固,部分业主甚至反价8%~10%出售。同样的情况,也出现在番禺、天河等地方。据搜房网广州二手房电商大区总监李海峰介绍,近期,其负责的番禺洛溪、南浦、天河东圃等多个商圈的业主也纷纷抬高物业价格出售,3月有近四至五成的业主选择反价出售,这是导致3月二手房均价持续走高的重要原因。

  李海峰表示,在市场持续火热的情况下,二手房源越趋紧张,进入3月下半月,三四个购房者同时抢一套房的情况已非常普遍,一套稍微好一点的房源放出来,大部分在一两天时间内就会被抢完,“洛溪奥园好一些的房子,放出来半天就卖掉了”。

时隔近2年 一手楼均价重上1.7万元/平方米

昨日记者从广州市住建委了解到,2月广州市房地产市场运行情况已发布。今年2月,广州市(包括全市11区,下同)一手商品住宅网上签约面积50.01万平方米,环比大幅下滑97%,而网上签约均价则是逆势而上,环比上涨8%,达到17009元/平方米,创广州一手房价两年来新高。

  2014年6月,广州一手房网签均价在连涨四个月后,首次跃上1.7万元/平方米的关口,网上签约均价17047元/平方米,创下历史新高。进入2016年,在北上深房价快速拉升带动下,广州2月份一手商品住宅均价也达到了17009元/平方米,与今年1月的15733元/平方米相比上涨8%,并再一次迈上1.7万元/平方米的关口。

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