广州二手楼成交受一手楼冲击 10月二手成交均价下滑1.5%

2015-10-29 09:06:45

    继8月26日降息、降准后,时隔仅一个月,央行再次双降,同时,公积金贷款额度提高及贴息政策,都为楼市吹来了“暖风”。但政策的利好尚未立即明显展现,就中原地产十月份二手住宅成交数据(统计周期:9月26日~10月25日)显示,二手成交均价为23483元/㎡,环比下滑1.5%。二手住宅成交宗数则连续四个月下滑,本月环比跌幅达到36.1%。中原地产相关专家表示,近期经中原成交的二手住宅买卖宗数持续下滑,主要是受到一手住宅方面的冲击,以及不少买家持观望心态的影响。

    纵观中心六区,天河区仍然是最受热捧的置业区域,成交占比约达全市的22.2%。在成交宗数方面,仅荔湾区逆市突围,二手成交宗数环比上涨14.3%,均价为22262元/㎡,环比也上涨了16.4%。就数据显示,增长区域集中在中山八板块,中原地产中山八分行营业经理古慧华表示,“银十”期间,该板块二手成交量价都并未明显增长,数据增长中不乏结构性因素影响。

    据介绍,随着近日楼市多重利好出台,二手看楼客明显增多。但不少年轻人更倾向于电梯楼,而荔湾老城区电梯楼楼价较高,楼梯楼的楼龄相对较长,因此不少客户流向广佛交界的一手楼盘,对该片区的二手成交造成冲击。其中,楼梯楼尤其是高层的单位更是少人问津。

    就中原地产二手成交数据显示,海珠区本月经中原成交的二手住宅宗数环比跌幅达到42.3%,成交均价环比下滑1.3%。录得跌幅的板块主要是江南大道南、赤岗及海珠西板块。中原地产前进路二分行高级营业经理杨文硕介绍,一手新盘对该板块的二手影响较为明显,不少偏好老城区且预算充足的买家会选择周边的富基广场或广钢新城片区,这是二手成交下滑的主要原因。(广州日报)

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